[摘要]广东公寓不受限购政策影响，韶关养老公寓还能投资吗？韶关公寓式住宅的优点还是很多的，韶关升值公寓什么项目能买？我们先来了解韶关养老公寓具体的优点和缺点有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，韶关养老公寓还能touzi吗？事实上，我们觉得广东房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。韶关公寓式住宅的优点还是很多的，那么，韶关loft公寓房子有哪些？我们先来了解韶关酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、韶关生纸公寓利与弊
韶关房产的touzi价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及weiyi性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今韶关房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东复式公寓优点和缺点有哪些？
韶关酒店式公寓的优点：
1、韶关公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于韶关公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、韶关公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
韶关公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
韶关公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。广东公寓买那里好？
二、韶关复式公寓的touzi风险
韶关公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来韶关touzi的人群。接下来，我们来看看韶关公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的韶关小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于韶关酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：韶关多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
韶关公寓和住宅的区别：
韶关公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，韶关公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：韶关公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、韶关什么楼盘值得买？
但现在房地产政策一城一政，每个地方的要求都是不一样的。所以韶关买房务必提前了解韶关的政策，不仅是XG政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题，不了解政策很容易错过好房子。很多人因为韶关房价有波动不敢买房，韶关房价高了怕跌了亏，韶关房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，韶关房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，韶关楼盘？
1、南天豪庭：均价2500元/m²，地址：韶关市韶南大道四公里82号。。。
2、长城世家：均价2800元/m²，地址：韶关市工业西路博物馆旁。。。
3、韶关碧桂园太阳城：均价待定，地址：韶关市西联芙蓉新村。。。
4、韶关奥园文化旅游城：均价6300元/m²，地址：韶关市武江区沙湖公园北门沿江2.8公里处。。。
5、红岭峰景：均价3300元/m²，地址：乐昌市乐城镇红岭中路7号（即城关中学大门对面）。。。
6、云星钱隆华府：均价6200元/m²，地址：武江北路392号（北江实验中学旁）。。。
7、金凤翔棕榈湾：均价4300元/m²，地址：韶关市武江区沙洲尾沿江路68号。。。
8、乐昌碧桂园：均价3300元/m²，地址：乐昌市梅乐大桥南端。。。
9、沃尔玛广场：均价3400元/m²，地址：韶关市新华南路16号。。。
10、红星美凯龙韶关商场：均价50元/m²，地址：韶关浈江区金汇大道88号。。。
小编结语：韶关房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和韶关房价现有的高度，供需平衡，韶关房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。韶关酒店式公寓优缺点及韶关酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，韶关养老公寓还能touzi吗？供大家参考。。。
