[摘要]韶关公寓投资空间全面剖析，韶关养老公寓还会升值吗？复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，韶关酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解韶关养老公寓具体的优势和不足有哪些？
韶关公寓touzi空间全面剖析，韶关养老公寓还会生纸吗？不说韶关房价背面的那些事儿，只来说说，假设真的全面铺开了XG，到时候韶关房价一飞冲天，将会是怎样一番场景呢？复式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，韶关酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解韶关酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、韶关生纸公寓优势和不足
韶关公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，复式公寓优势不足有哪些？
公寓房的优点：
1、韶关公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。韶关公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；韶关公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
韶关公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
购买韶关酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，广东公寓买那里好？
二、韶关养老公寓的touzi风险
韶关公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看韶关公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的韶关小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于韶关酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：韶关多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
韶关公寓和住宅的区别：
韶关公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，韶关公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：韶关公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、韶关高性价比楼盘大全
目前韶关城市建设各方面不断进步，韶关人均工资水平也提高，进而韶关房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此韶关未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为韶关房价有波动不敢买房，韶关房价高了怕跌了亏，韶关房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，韶关房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，韶关楼盘？
1、乐昌碧桂园：均价3300元/m²，地址：乐昌市梅乐大桥南端。。。
2、保利紫山：均价6200元/m²，地址：聆韶路12号（五里亭市场对面）。。。
3、蓉山翡翠湾：均价4500元/m²，地址：韶关·武江。。。
4、雍华豪庭：均价待定，地址：韶关市解放路2号。。。
5、韶关碧桂园太阳城：均价待定，地址：韶关市西联芙蓉新村。。。
6、保利东湾：均价7000元/m²，地址：浈江北路与韶余路交汇处。。。
7、南枫碧水花城：均价待定，地址：韶关市武江区芙蓉东路178号。。。
8、志兴金碧园：均价3100元/m²，地址：韶关市新华北路57号(流花宾馆对面)。。。
9、长城世家：均价2800元/m²，地址：韶关市工业西路博物馆旁。。。
10、韶关碧桂园新城之光：均价6800元/m²，地址：太阳城旁。。。
小编结语：未来三年韶关房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，韶关房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，韶关酒店式公寓优缺点及韶关酒店式公寓touzi风险。韶关公寓touzi空间全面剖析，韶关养老公寓还会生纸吗？供大家参考。。。
